樓市

本地經濟

銀主盤湧現 投資者忌跟風上車

隨著樓市逐漸下調,業界普遍預期來年會出現銀主盤拍賣潮,比現時大概100個樓盤上升約20-25%。消息指銀主盤比一般二手樓市價低約兩成,吸引不少投資者有意進場。銀主盤價格固然吸引,但投資者亦需多花心機了解拍賣條款及業權等問題,切勿隨波逐流,蒙受不必要的風險。 樓市離「爆煲」不遠 紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮博士指出隨著樓價下降,銀主(泛指銀行或財務公司)旗下的三按物業開始積累,不少業主轉按後承擔不起高昂利息,導致銀主盤的數目上升。而隨著銀主盤愈來愈多,供應增加,可能會進一步加速樓市爆煲,樓價之後可能會出現斷崖式下跌,即賣家在市道不景時為「去盤」不惜砍價一至兩成,使記錄上的成交金額突然急跌。 故 …

每周焦點

「樓換樓」重建合作社 安置問題有待商榷

   中原測量師行今年二月向政府建議以「樓換樓」計劃,重建公務員合作社,以協助舒緩香港房屋土地短缺問題。但有測量師指計劃程序繁複, 實行時會面對許多問題。另外,也有業主擔憂計劃會損害其生活質素。   「樓換樓」計劃  建議政府承擔開發 中原測量師行執行董事張競達表示,「重建公務員合作社並非新的議題,只是社會上一直沒有實質的方案。」根據《香港2030+》規劃,由 2026 至 2046 年的 20 年期間總房屋需求為約 54萬個單位,並推算至 2046 年房屋土地短缺為 230 公頃。 張競達表示香港現時有約238個公務員合作社,估計可釋放岀約30公頃的土地。合作社的出現早於 …

本地經濟

樓價屢創新高 惟下半年變數多市場將極不穩定

中原城市領先指數繼續維持升勢, 二月較一月增長2.3%,反映現時香港樓市仍然火熱。經濟專家表示在十年股災週期陰影的影響下加上美息上升和恆指持續高位, 今年房產市場將極不穩定,且不會持續高升。 房產市場交投熾熱 房價仍有下跌可能 Q房網董事張漢傑先生則表示自去年十一月開始,一手樓價不斷向上,樓市股市屢創新高,在財富效應持續情況下,上半年整體樓市升幅將增大。 但香港中文大學經濟學博士司徒祐民表示受美國加息影響,香港房產一手市場今年將會極不穩定,二手市場房價雖將持續升溫但年底也很有可能劇烈下跌。他解釋:「97年亞洲金融危機、08年美國金融危機,聯儲局息率都在高位。是次加息後,息率雖然不在高位,但受1 …