地產

每周焦點

【2019預算案】政府將推多項土地措施紓緩房屋困境

繼特首林鄭月娥去年在《施政報告》提出「明日大嶼」願景後,財政司司長陳茂波於任內第二份《財政預算案》強調政府有足夠的財政能力實現「明日大嶼」願景。 香港地少人多,成為本港樓價持續高企主因。政府認為填海造地有助增加本港土地供應,冀舒緩市民的居住壓力,可見「明日大嶼」計劃有其推行的必要。政府去年於《施政報告》公布「明日大嶼」計劃,提出於坪洲附近的交椅洲和喜靈洲填海1700公頃,分階段建造人工島。政府預料該計劃完成後可興建26至40萬個單位,當中70%為公營房屋,可供70至110萬人居住,並創造34萬個就業職位。 預算案指,政府有足夠的財政能力實現「明日大嶼」願景,就首階段在交椅洲附近興建面積約100 …

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【預算案即時】20億元興建過渡性房屋 「一地多用」留220億發展

財政司司長陳茂波指,已預留20億元,以支持非政府機構興建過渡性房屋。 另外,將會預留約220億元推展首批「一地多用」發展項目,以重建屯門診所、發展上環消防局旁的擬議救護站用地,以及整合荃灣市中心數塊政府用地,提供更多「政府、機構或社區」設施,滿足社區對公共服務的需求。

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【預算案即時】19/20年度潛在土地供應1.5萬個單位

財政司司長陳茂波預計,19/20年度全年的潛在土地供應可供興建約1.5萬個單位。他指政府賣地計劃新增7幅用地後,合共15幅住宅用地預計合共可供興建8800多個單位,發展局局長黃偉綸將於明天公布下一年度賣地計劃詳情。 陳茂波初步估計未來五年(2019-2023年)的每年平均落成量約為1.88萬個,較過去5年平均數增加約兩成。未來3至4年的一手私人住宅單位供應量可維持在較高水平,包括9000個貨尾單位、6.4萬個興建中未售出的單位,以及2萬個在已批出土地上可隨時動工興建的單位。

本地經濟

【財政預算案前瞻】過渡房屋成效存疑 房屋政策困難重重

  • 新報人財經 TYFP
  • 記者:方 嘉誠、譚 庭軒、黃 可澄編輯:李嘉茹、丁奕銘
  • 2019-02-26

財政司司長陳茂波將於明天(27日)發表最新一份《財政預算案》,根據其他媒體報道,政府有意設立過渡性房屋專項基金,涉及金額約20至30億元。 行政長官林鄭月娥於去年10月發表的施政報告中,提及運房局轄下的過渡性房屋專責小組,將協助及促成民間主導的過渡性住屋計劃,惟未有提及具體的財政支援。根據其他媒體消息,政府正研究成立針對過渡性房屋的專項基金,回應民間及政黨的提倡,並極大機會於新一份財政預算案中提及。 過渡性住屋長遠成效成疑 本土研究社成員楊夏至指這個計劃值得推行,但這個只是短期措施,不能長遠解決房屋問題。現時問題的根源是公營房屋不足,炒賣樓市盛行。推出過渡性房屋的政策主要針對劏房問題,此政策欠 …

每周焦點

香港樓市全球最癲 21年不吃不喝方能置業

香港人的「上車夢」要21年不吃不喝才能達成!美國研究機構Demographia於《全球樓價負擔能力報告》中指,香港連續9年居全球樓價最難負擔城市首位,買樓負擔比例高達21倍,比去年的19.4倍更加瘋狂。 美國研究機構Demographia十五年來統計全球樓價的負擔能力,研究8個國家、合共309個城市的樓市,而亞洲地區包括香港和新加坡。Demographia以當地樓價中位數除以家庭入息中位數,以計算全家人需要多少時間才能置業。 於報告指,香港的樓價中位數達717萬港元,家庭收入中位數卻停留在34.3萬港元的水平,買樓負擔比率亦創下歷史新高,由去年的19.4倍上升至20.9倍,遠遠超越「極難負擔」 …

本地經濟

銀主盤湧現 投資者忌跟風上車

隨著樓市逐漸下調,業界普遍預期來年會出現銀主盤拍賣潮,比現時大概100個樓盤上升約20-25%。消息指銀主盤比一般二手樓市價低約兩成,吸引不少投資者有意進場。銀主盤價格固然吸引,但投資者亦需多花心機了解拍賣條款及業權等問題,切勿隨波逐流,蒙受不必要的風險。 樓市離「爆煲」不遠 紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮博士指出隨著樓價下降,銀主(泛指銀行或財務公司)旗下的三按物業開始積累,不少業主轉按後承擔不起高昂利息,導致銀主盤的數目上升。而隨著銀主盤愈來愈多,供應增加,可能會進一步加速樓市爆煲,樓價之後可能會出現斷崖式下跌,即賣家在市道不景時為「去盤」不惜砍價一至兩成,使記錄上的成交金額突然急跌。 故 …

本地經濟

Revitalizing industrial building policy seems unhelpful

The Hong Kong government plans to reactivate the policy of revitalizing industrial buildings for non-industrial purposes, such as cultural and creation activities, but some tenants complained that this policy does not help them but heavily increases their fiscal burden. Revitalizing policy causes sh …

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【2018財政預算案】學者預計香港樓價年尾升1-2%

財政預算案今早出爐,財政司司長陳茂波表示私人住宅單位及公營房屋落成將增加, 樓市供應偏緊的情況將會緩和。有學者稱其舉動能否滿足市民需求取決於此舉能否持久化。 陳指出, 過去數年,政府透過檢討土地用途物色到超過210幅具短中期房屋發展潛力的土地,合共可提供逾31萬個單位,當中約七成為公營房屋。今個財政年度賣地計劃共有27幅住宅用地,可供興建約1.52萬個單位。發展局明天會公布下一年度賣地計劃。 根據差餉物業估價署最新數據顯示,去年12月私人住宅售價指數報352.8點,按月升1.4%,連續21個月錄得升幅,2017年全年樓價累計升幅為14.8%。於2016年,全年樓價升幅為8%。 他續指,過去幾年 …

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【預算案即時】財政司:香港樓市供應偏緊情況將會緩和

財政司司長陳茂波在今早財政預算案中指出,私人住宅單位落成將增加, 樓市供應偏緊的情況將會緩和。未來五年,私人住宅單位的平均落成量將會達到每年約20,800個,比過去五年的平均數增加五成。 另外,陳指出根據去年底估算,未來三至四年,可以供應的市場一手住宅單位將維持在97,000個的水平。 他表示過去幾年住宅單位供應偏緊,香港利率偏低,樓價已非一般市民所能負擔。政府會繼續留意樓市的變化,他建議市民在置業之前應小心衡量風險,特別是利率上升對個人供款能力的影響。  

地產

港人首置上車盤瑕瑜互見 發展仍需改革

自「港人首置上車盤」概念提出後,很多有意上車的年輕人對此寄予厚望,希望可早日成為業主。新一份《施政報告》出爐,對這個備受社會關注的計劃提出了實際操作方案,但市場上亦有反對聲音,表示「首置盤」是杯水車薪,要求又高,對港人置業幫助不大。 調查報告:近九成受訪者在「首置上車盤」計劃推出後仍感置業困難 施政報告公佈後,香港置業第四季「置業意向調查」結果顯示,市場觀望氣氛濃厚。當中近九成受訪者認為現時置業有困難,僅約23%表示年內有意入市,比例創自去年次季有紀錄以來的7季新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝亦表示,「預計『首置上車盤』會於明年下半年推出,但最快三年後大家才能買到,加上辦理手續、裝修等全部完成 …