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港人首置上車盤瑕瑜互見 發展仍需改革

自「港人首置上車盤」概念提出後,很多有意上車的年輕人對此寄予厚望,希望可早日成為業主。新一份《施政報告》出爐,對這個備受社會關注的計劃提出了實際操作方案,但市場上亦有反對聲音,表示「首置盤」是杯水車薪,要求又高,對港人置業幫助不大。 調查報告:近九成受訪者在「首置上車盤」計劃推出後仍感置業困難 施政報告公佈後,香港置業第四季「置業意向調查」結果顯示,市場觀望氣氛濃厚。當中近九成受訪者認為現時置業有困難,僅約23%表示年內有意入市,比例創自去年次季有紀錄以來的7季新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝亦表示,「預計『首置上車盤』會於明年下半年推出,但最快三年後大家才能買到,加上辦理手續、裝修等全部完成 …

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共享房屋居住模式在港冒起

最近政府提出共享房屋政策,為基層提供「良心劏房」。但其實共享房屋在香港已經有跡可尋,早在2013年已有投資公司看準商機,把使用率偏低或用途錯配的空間活化,為市民提供可負擔和實用性高的「共用空間平台」。 共享房屋與一般香港的劏房的結構大同小異,在一個單位內分劃成大小不一的空間及床位,並租予不同的人士。但以生活環境,衛生條件,空間設備比較,共享房屋則優勝很多。 香港Synergy Biz Group的發言人許小姐表示其共居概念目的是為市民提供多一個住宿選擇,其中位於紅磡 SynBOX Hostel「型.宿」主要為大專生和在職青年提供雙層床,由月租2,800 元至 4,000 元不等,費用包括無線上 …

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泰經濟向好 港人對泰樓熱情不減

泰國市場數據持續造好,泰樓成港人投資的選擇之一。TRADING ECONOMICS數據顯示,泰國樓價指數自2016年7月創新高134.9後 ,現在回落到131.6, 但預期到2020年將升至140點。擁有三個泰國物業的港人韋威廉先生表示看好曼谷樓市,因為當地正計劃在10年內建立完善鐵路架構,包括中泰鐵路建設。他的三個物業均鄰近BTS鐵路站,預計將有不錯的升幅。不過,海外物業投資者在選擇地產代理及發展商時需格外留神。 百萬有交易 出租率高達9成 帝皇地產集團執行董事陳卓明對傳媒表示,泰國置業用作投資的港人佔約7成;租務回報率一般約5至6%,出租率可高達9成。韋和很多港人一樣喜歡到泰國旅遊,每年都 …

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【2017施政報告】施政報告後解畫 林鄭冀為年青人帶來希望

行政長官林鄭月娥的施政報告擬推行多項房屋政策,望解決現時市民難置業的問題。 林鄭月娥於記者會上解釋未來5至10年土地供應緊張,很難達到公私營房屋興建目標,因此要用「港人首置上車盤」等方法增加供應。 她又指推出計劃是因爲留意到現時年青人要靠父母金錢置業,令人沮喪,希望為他們帶來希望。 另外,政府特意於賣地表中選擇觀塘安達臣道土地作先導,林鄭月娥表示是希望不影響公營房屋發展。被問到計劃以公私合營方法發展,會否有官商勾結之嫌,她指不擔心受質疑回應。她認為計劃的透明度高,並表示「政府旦凡與私營機構發展,都會被扣上官商勾結的帽子,這種風氣對香港不利」。 對於發展新市鎮,林鄭月娥指政府難以運用《收回土地條 …

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【2017施政報告】林鄭首份施政報告 重港人房屋供應

特首林鄭月娥發表首份施政報告,表示廣大市民住屋需求最為重要,並表示會增加綠表以及白表房屋供應,助夾心階層上樓。另首置上車盤中,將主要由私營地產或政府購買土地供應,以維持自由市場的大原則。短期方面,一如先前所說,將增加過渡性住屋供應。 林表示將以置業為主導,助比較有能力的公屋住戶,透過「綠置居」計劃,循置業階梯上移,藉此騰出單位給有需要的市民,致力縮短公屋的輪候時間。另於未來的新建公營房屋,以更多的「綠置居」取代出租公屋,將「綠置居」恆常化。房屋署經初步的技術評估,認為可以在2018年年底把位於沙田火炭的4 000多個新公屋單位,轉為「綠置居」單位出售。 針對增加租住私樓人士的置業機會,政府會繼 …

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貨櫃住宅無規管 存另類危機

香港的房屋問題嚴峻,差餉物業估價署最新公佈本港樓價連升11個月,並連續4個月創歷史新高。特首梁振英上任4年半來樓價升52%,基層市民根本無法置業。而低下階層更可能要入住另類房屋如劏房、籠屋,甚至露宿街頭。但近年有人帶起「貨櫃」之潮流,向各界租售貨櫃作展覽、創業、住宅,甚至教學用途,其低價吸引不少市民。貨櫃屋Markbox店主之一鄭嘉樂說:「政府對於臨時房屋未有任何定義,也沒有法律規管,灰色地帶太多,很難說有沒有犯法。我們的確在走法律罅。」實際上,貨櫃住宅有機會釀成危險,並且違法。 助年輕人創業 改裝貨櫃提升室內空間 鄭嘉樂表示年輕一代對空間需求大,他與合伙人想到結合物流及建築,由去年4月起經營 …

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凶宅難估價 低吸另類投資者

香港寸金尺土,不論是買樓還是租樓,也絕非易事。有些人看準凶宅的市價較一般低,買入自住或出租,成為另類投資市場。 凶宅泛指「曾發生過凶殺或自殺事故」的房屋,自然死亡如老人家過身等,一般不會稱為凶宅。單位一旦被定義為凶宅,價錢就會大打折扣,售價一般比同類型物業市價低一至三成,有的甚至比市價低五成。 凶宅市價較低 吸另類投資者 八十後的受訪者何先生,以月租約七千元租住於屯門市廣場3座高層凶宅,同類型單位月租約需一萬元。他表示租住凶宅的原因當然是因為「平」。只要百無禁忌,即使住在凶宅也可以十分舒適。他又指凶宅的居住環境總比劏房好,想「平」,又想住好一點,凶宅也不失為一個好選擇。 不過,他表示凶宅的售價 …

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解決小商場吉鋪 租金為關鍵

零售業市道疲弱,本地小型商場湧現吉舖。這些商場主打本地客生意,如蘋果商場及旺角中心。為解決吉鋪問題,商場開始以不同的手法試圖吸引租戶增加人流,包括降低租金和推出「$0」免月租創業企劃資助初創企業開鋪等。分析認為減租是解決吉鋪問題最有效的辦法, 而創業企劃的效果有待考究。 過去一年本港零售業績表現不佳,零售業銷貨價值指數錄得負增長。統計處公布今年1月的零售業總銷貨值為430億港元,按年下跌1.4%,且同期銷貨量的數字已連續23個月錄得跌幅。零售業不景加上商場店鋪租金高昂冷卻了小商戶創業意慾,使多個小型商場吉鋪處處,人流冷清。 根據美聯工商舖資料研究部數據顯示,去年第三季本港四大核心區(中環、銅鑼 …

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凶宅難估價 低吸另類投資者

香港寸金尺土,不論是買樓還是租樓,也絕非易事。有些人看準凶宅的市價較一般低,買入自住或出租,成為另類投資市場。   凶宅泛指「曾發生過凶殺或自殺事故」的房屋,自然死亡如老人家過身等,一般不會稱為凶宅。單位一旦被定義為凶宅,價錢就會大打折扣,售價一般比同類型物業市價低一至三成,有的甚至比市價低五成。   凶宅市價較低 吸另類投資者 八十後的受訪者何先生,以月租約七千元租住於屯門市廣場3座高層凶宅,同類型單位月租約需一萬元。他表示租住凶宅的原因當然是因為「平」。只要百無禁忌,即使住在凶宅也可以十分舒適。他又指凶宅的居住環境總比劏房好,想「平」,又想住好一點,凶宅也不失為一個好選擇。 &n …

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車位短缺炒風持續

樓市加辣使資金流向其他投資市場,車位成為近年另類投資的選擇。車位在供不應求的情況下引發炒賣熱潮。有物業顧問指車位價格高企反映炒風仍然持續,亦有區議員指出區內炒賣情況其實並不嚴重,但車位短缺的問題有待改善。   資金轉投車位市場 近年,車位成為投資者透過「摸貨」(即完成交易前轉售)或短期炒賣獲利的對象,加上政府於去年11月劃一雙倍印花稅增至15%,投資者紛紛由住宅轉移視線到車位市場。 相對投資住宅,投資車位更吸引投資者,因租金回報率較高而市場普遍出現求過於供的情況。地產廣告顯示,大埔富盈門車位入場費為98萬,首年回報率可達5厘。中原按揭經紀董事總經理王美鳳在經濟日報專欄指出,屋苑單位對 …