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貨櫃住宅無規管 存另類危機

香港的房屋問題嚴峻,差餉物業估價署最新公佈本港樓價連升11個月,並連續4個月創歷史新高。特首梁振英上任4年半來樓價升52%,基層市民根本無法置業。而低下階層更可能要入住另類房屋如劏房、籠屋,甚至露宿街頭。但近年有人帶起「貨櫃」之潮流,向各界租售貨櫃作展覽、創業、住宅,甚至教學用途,其低價吸引不少市民。貨櫃屋Markbox店主之一鄭嘉樂說:「政府對於臨時房屋未有任何定義,也沒有法律規管,灰色地帶太多,很難說有沒有犯法。我們的確在走法律罅。」實際上,貨櫃住宅有機會釀成危險,並且違法。 助年輕人創業 改裝貨櫃提升室內空間 鄭嘉樂表示年輕一代對空間需求大,他與合伙人想到結合物流及建築,由去年4月起經營 …

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凶宅難估價 低吸另類投資者

香港寸金尺土,不論是買樓還是租樓,也絕非易事。有些人看準凶宅的市價較一般低,買入自住或出租,成為另類投資市場。 凶宅泛指「曾發生過凶殺或自殺事故」的房屋,自然死亡如老人家過身等,一般不會稱為凶宅。單位一旦被定義為凶宅,價錢就會大打折扣,售價一般比同類型物業市價低一至三成,有的甚至比市價低五成。 凶宅市價較低 吸另類投資者 八十後的受訪者何先生,以月租約七千元租住於屯門市廣場3座高層凶宅,同類型單位月租約需一萬元。他表示租住凶宅的原因當然是因為「平」。只要百無禁忌,即使住在凶宅也可以十分舒適。他又指凶宅的居住環境總比劏房好,想「平」,又想住好一點,凶宅也不失為一個好選擇。 不過,他表示凶宅的售價 …

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解決小商場吉鋪 租金為關鍵

零售業市道疲弱,本地小型商場湧現吉舖。這些商場主打本地客生意,如蘋果商場及旺角中心。為解決吉鋪問題,商場開始以不同的手法試圖吸引租戶增加人流,包括降低租金和推出「$0」免月租創業企劃資助初創企業開鋪等。分析認為減租是解決吉鋪問題最有效的辦法, 而創業企劃的效果有待考究。 過去一年本港零售業績表現不佳,零售業銷貨價值指數錄得負增長。統計處公布今年1月的零售業總銷貨值為430億港元,按年下跌1.4%,且同期銷貨量的數字已連續23個月錄得跌幅。零售業不景加上商場店鋪租金高昂冷卻了小商戶創業意慾,使多個小型商場吉鋪處處,人流冷清。 根據美聯工商舖資料研究部數據顯示,去年第三季本港四大核心區(中環、銅鑼 …

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凶宅難估價 低吸另類投資者

香港寸金尺土,不論是買樓還是租樓,也絕非易事。有些人看準凶宅的市價較一般低,買入自住或出租,成為另類投資市場。   凶宅泛指「曾發生過凶殺或自殺事故」的房屋,自然死亡如老人家過身等,一般不會稱為凶宅。單位一旦被定義為凶宅,價錢就會大打折扣,售價一般比同類型物業市價低一至三成,有的甚至比市價低五成。   凶宅市價較低 吸另類投資者 八十後的受訪者何先生,以月租約七千元租住於屯門市廣場3座高層凶宅,同類型單位月租約需一萬元。他表示租住凶宅的原因當然是因為「平」。只要百無禁忌,即使住在凶宅也可以十分舒適。他又指凶宅的居住環境總比劏房好,想「平」,又想住好一點,凶宅也不失為一個好選擇。 &n …

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車位短缺炒風持續

樓市加辣使資金流向其他投資市場,車位成為近年另類投資的選擇。車位在供不應求的情況下引發炒賣熱潮。有物業顧問指車位價格高企反映炒風仍然持續,亦有區議員指出區內炒賣情況其實並不嚴重,但車位短缺的問題有待改善。   資金轉投車位市場 近年,車位成為投資者透過「摸貨」(即完成交易前轉售)或短期炒賣獲利的對象,加上政府於去年11月劃一雙倍印花稅增至15%,投資者紛紛由住宅轉移視線到車位市場。 相對投資住宅,投資車位更吸引投資者,因租金回報率較高而市場普遍出現求過於供的情況。地產廣告顯示,大埔富盈門車位入場費為98萬,首年回報率可達5厘。中原按揭經紀董事總經理王美鳳在經濟日報專欄指出,屋苑單位對 …

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零售商進駐工廈 宣傳成本高 惟租金便宜除笨有精

香港工廠大廈的租金相比商場的租金較為便宜,不少人在工廠大廈開設零售商鋪。雖然為了吸引人流,工廈的租戶要花費一定金錢找公司派傳單或在網上賣廣告宣傳,使利潤空間縮窄,但相比於商場昂貴的租金,工廈開店仍是相對吸引的運營方式。   派發傳單及網上宣傳 有不少的工廈商戶會透過派傳單和網上賣廣告的方式宣傳店舖。現時有不少中介公司會為工廠大廈的租戶提供包括印刷和派發宣傳單張的服務,也有租戶直接找人在街上派發宣傳單張。在派發宣傳單的張女士指出,他們會向零售商鋪的店主收取每小時20元的費用為他們派發傳單。「我地冇中介公司介紹㗎,啲鋪頭直接攞啲單張落黎,我地就會同佢地派。」   派發傳單的人認 …

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九龍東商廈供應量大 租金或會受壓

香港核心商業區的甲級寫字樓,特別是中環,不但供應緊張今年更成為全球最貴租的商廈 ,迫使租戶紛紛遷至非核心區。而九龍東近年供應量大增,已成為本港第二大商區。但龐大的供應下,交通配套未能跟上,加上它區的競爭,做成空置率高,業界預期該區的租金明年將停滯不前。   供應量太多成九龍東空置率主因 核心商區的甲級寫字樓已經不敷使用,而新落成的商廈集中於九龍東,龐大的供應量導致該區空置率達一成,全港最高。中原地產董事總經理潘志明表示,早段時間九龍東大批甲廈落成湧出市面,包括樓面面積達80萬呎的高銀金融國際中心,使市場累積大量可用樓面。他又指,政府實施將啟德區內的工廈活化成商廈的CBD2計劃亦提高了甲廈在市場 …

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長江基建加碼英國投資 法院裁決增添脫歐變數

  受英國脫歐及美元加息預期影響,英鎊兌美元一度重挫至31年來低位。以投資英國為重的長江基建(1038)股價不斷跌破今年低位,相比3月高位已經跌逾百分之20。而李澤鉅帶領的長江基建在英國擴張投資的腳步並未停歇,最近英國高等法院對「脫歐」的判決又為公司前景增添變數。 海外野心擴張 重點投資英國 近年來,長江基建收購了一系列海外資產。截止今年三月,長江基建通過在Powerco的投資已成為澳洲維多利亞省最大配電商、旗下的Australian Gas Networks是澳洲最大天然氣配氣商;於加拿大收購電廠Canadian Power及最具規模機場外圍停車場設施公司Park’N Fly等。其 …

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綠置居無助公屋流轉 灰色地帶助年輕人「上車」

  為了加快公屋流轉,政府推行綠表置居先導計劃(綠置居)吸引「公屋富戶」購買居屋。根據房屋署提供的資料,2015至2016年度共有21,900戶「公屋富戶」,但同年度只有240戶交回公屋。有「公屋富戶」表示現時沒有購買居屋的計劃,反映綠置居吸引力不足,計劃反令年輕的公屋申請者加快「上車」。 綠置居吸引力未如預期 雖然政府有不同的政策加快公屋的流轉,但有「公屋富戶」表示沒有意欲透過綠表置居先導計劃購買居屋。黎太在觀塘翠屏邨其中一個單位租住了超過25年,每月要付一倍半租金,是一名「公屋富戶」。她稱自己有了解政府的綠置居,但現時並沒有計劃申請居屋。她指出「如果我搵我間公屋抽居屋,會令到我冇 …

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倫敦置業危與機

本地樓價長踞高位,因此近年不少投資者放眼海外市場。其中英國除了是港人升學首選地,脫歐後英鎊大跌也使當地房地產市場成為跨境置業新焦點。倫敦作為英國核心地帶,近年人口不斷增加,樓市長遠具升值潛力,但租金利潤卻遜於國內其他城市,而港英兩地稅制差異亦會增加投資成本。 英鎊徘徊低位 買樓等於享九折 今年六月二十四日,英國正式通過公投宣佈脫離歐盟,英鎊匯價至今累跌逾一成,而英國政府更估計脫歐將使當地樓價在兩年內至少下挫一成。目前倫敦住宅入場費約300萬港元,英國其他地區約200萬港元,相對香港太古城最細單位動輒七八百萬港元來說,顯得十分優恵。 倫敦房屋短缺 樓價升值潛力大 英國全國地產中介協會(NAEA) …