本地經濟

【2018施政報告】提多項土地政策 本土研究社指是「假希望」

行政長官林鄭月娥在新一份施政報告中,推出多項土地政策以紓緩
本港房屋需求,本土研究社成員姚政希,卻形容這些政策只是給予
市民「假希望」。姚直言對施政報告中的土地政策感到不滿意,指
其沒有尊重民意,且不能在短期內解決市民住屋需要。

姚政希指,現時房屋最大問題在於政府不聽取民間倡議。他說:「
在宣布施政報告前,政府亦曾就土地政策做諮詢,當時已有提及東
大嶼的填海計劃,公私營合營等政策,但政府最後都沒有聽取反對
聲音,仍然把計劃推行。」姚又表示,政府對「公營房屋」的定義
已變質,現時特區政府把綠置居當作公營房屋,呎價過萬的又當作
是公營房屋,扭曲了興建公營房屋是為了解決低下階層住屋需要的原
意。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文指最新土地政策相反會為中小型私樓
帶來壓力,他在無綫新聞訪問中表示:「如果政府真的可以在短時
間內,推出很大量這一類的公營房屋,讓大家『大抽獎』,對私樓
,尤其是中小型單位都有頗大壓力。中美貿易關係,再加上加息的
影響,這兩個因素對私樓影響性會大於政府推出七三比例的政策
。」

對於施政報告中重提工廈活化,姚政希表示這不能有效解決過渡性
房屋需求的問題。他說:「工廈活化計劃是需要有工廈業主,主動
提出希望把工廈活化成過渡性房屋,然而這樣不但需時長,而且所
提供的只不過是幾百個單位,根本不能有效解決問題。」姚政希又
指出,現時政府有大約300公頃的官地未有好好善用,政府只需撥出
當中的三分之一,已可興建約90,000個過渡性房屋,相當於現時的
劏房數目,這樣做最快只需要幾個星期起,即可提供大量過渡性房
屋,更快解決『劏房』市場和輪候公屋人士對住屋需求的問題。
林鄭月娥在施政報告中提出不同土地政策,當中包括在東大嶼都會
填海1700公頃,提供26至40萬新單位;把賣地表中,公私營房屋比
例研究由6:4比例,調整至7:3比例;容許改裝整幢舊工廈作過渡性
房屋用途等政策。

《The Young Financial Post 新報人財經》

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