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綠置居無助公屋流轉 灰色地帶助年輕人「上車」

 

為了加快公屋流轉,政府推行綠表置居先導計劃(綠置居)吸引「公屋富戶」購買居屋。根據房屋署提供的資料,2015至2016年度共有21,900戶「公屋富戶」,但同年度只有240戶交回公屋。有「公屋富戶」表示現時沒有購買居屋的計劃,反映綠置居吸引力不足,計劃反令年輕的公屋申請者加快「上車」。

綠置居吸引力未如預期

雖然政府有不同的政策加快公屋的流轉,但有「公屋富戶」表示沒有意欲透過綠表置居先導計劃購買居屋。黎太在觀塘翠屏邨其中一個單位租住了超過25年,每月要付一倍半租金,是一名「公屋富戶」。她稱自己有了解政府的綠置居,但現時並沒有計劃申請居屋。她指出「如果我搵我間公屋抽居屋,會令到我冇左間公屋」。她稱自己已經在翠屏邨住了很長的時間,熟習了現在的生活模式,所以她認為暫時沒有申請居屋的需要。她亦認為即使現在要付一倍半租金,也不會因而放棄現有的公屋。

與她同住的女兒黎小姐指出,如果有經濟能力會自己購買私人樓宇,讓母親和自己都有物業,自己亦有更多的選擇和更好的居住環境。香港理工大學應用社會科學系講師鍾劍華指出政府自2002年起停建居屋後,香港公屋流轉的情況已經不太理想。對於綠置居能否加快公屋流轉,他表示「綠置居每棟得百幾個單位,其實對整體幫助唔大」。

 

反助年輕人「上車」買居屋

有年輕的公屋申請者申請公屋是為了優先購買居屋。24歲學生楊先生是一名非長者單身公屋申請者,輪侯公屋時間大約3年,至今仍未獲分配任何公屋單位。他指出申請公屋的原因是希望成為綠表人士,用綠表人士的身份購買居屋,成為他「上車」的其中一個方法。鍾劍華指出年青人為了增加「中籤」機會而申請公屋,他表示「成日有人咁做,我地阻止唔到,因為佢地真係合符申請(公屋)資格」。他亦認為社會暫時能夠應付年輕公屋申請者的人數。

 

綠置居6折出售 望促進公屋的流轉

根據房屋署提供的資料,直至2016年6月底,大約有288,300宗公屋申請。其中約有153,000宗為一般公屋申請,另外約有135,300宗為非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間為4.1年,而長者一人申請者的平均輪候時間為2.4年。因此,行政長官梁振英在2015年的施政報告中提出綠表置居先導計劃(綠置居),目的是吸引更多公屋人士購買居屋,促進公屋的流轉。而位於新蒲崗的「景泰苑」綠置居於今年10月接受申請,並會以市價6折出售給予綠表人士。該項目共出售857個單位,單位面積192至494平方呎,6折後售價大約94萬元至298萬元。在選擇樓宇次序方面,長者家庭優先,其次為一般家庭,最後是單身申請人士。

 

何謂「公屋富戶」?

自1987年起,住戶在公屋住滿十年或以上需要每兩年向房屋署申報全家入息。當全家入息超過某個範圍便需要繳交倍半或者兩倍租金,這些住戶便會稱為「公屋富戶」。而房委會會每年檢討資助入息限額,以下是2016年資助入息限額:

家庭人數 家庭入息在下列範圍內之住戶須繳交倍半淨租金/暫准證費另加差餉 家庭入息超過以下限額之住戶須繳交雙倍淨租金/暫准證費另加差餉
一人 21,941 元 – 32,910 元 32,910 元
二人 33,741 元 – 50,610 元 50,610 元
三人 44,781 元 – 67,170 元 (黎太家庭) 67,170 元
四人 53,381 元 – 80,070 元 80,070 元
五人 61,801 元 – 92,700 元 92,700 元
六人 69,381 元 – 104,070 元 104,070 元
七人 79,121 元 – 118,680 元 118,680 元
八人 87,961 元 – 131,940 元 131,940 元
九人 96,541 元 – 144,810 元 144,810 元
十人或以上 104,881 元 – 157,320 元 157,320 元

 

*資料來源:香港房屋委員會及房屋署

記者:徐愷婷

編輯:黃靖茹

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